• 當前位置: > 法律知識 > 拆遷安置 >

    商品房逾期交付有怎樣的責任?

    2019年08月20日18:00        法幫網      法律咨詢     我要評論

    律師點評:

    一、商品房逾期交付的責任是什么

    開發商已經逾期交房,首先開發商是否存在免責事由是關鍵,即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力,需具體情況具體分析,不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由,并及時履行了告知義務,則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者,開發商仍然要承擔逾期違約責任。 如果開發商逾期交房不存在免責事由,則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。

    二、商品房交付不當的責任是怎樣的

    怎樣才算商品房“交付使用”,原來各方認識不同,而商品房買賣合同司法解釋明確規定,對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱的“交鑰匙”。因此,購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然,購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律,商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付,否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙,因為違反法律法規的規定,也不能視為房屋的交付使用。

    商品房交付不當通常包括兩種情形,一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下,購房者有權拒絕接受交付,并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時,開發商應負逾期交付的違約責任。

    那必然就是開發商對購房者存在違約,自然就要按照之前的約定承擔違約責任。不過有的人在這樣的情況下會直接要求開發商退回,但其實逾期交付不是一定可以退房,此時往往需要再給開發商一個寬限期,但要是到了寬限期之后還不能正常交付房屋的話,則購房者就可以有要求退房,同時要求開發商賠償因此造成的損失。

    如您還有房產糾紛的法律問題,可撥打免費法律咨詢熱線:4000 110 148或聯系  北京優秀律師:孟文靜

     

    img

     

     

      相關閱讀:

      逾期交付定金房產商接受后違約的仍應雙倍返還定金

      逾期交付定金房產商接受后違約的仍應雙倍返還定金 【關鍵詞】定金 定金:是指為擔保合同的履行,當事人一方在訂立合同時或合同訂立后履行前支付給對方一定數額的金錢。 【關鍵視點】 擔保是定金的基本功能之一,也是其目的的根本體現,定金的設立可促使雙方……[更多]

      經典案例||建設工程逾期交付案件的勝訴處理思路及技巧

      經典案例 || 建設工程逾期交付案件的勝訴處理思路及技巧 【審理單位】 宿遷市宿城區人民法院 【被告委托代理人】 江蘇常在律師事務所徐守波律師 【案情簡介】 原告訴稱:原、被告簽訂建設工程施工合同一份,合同約定原告將宿遷市某人防工程承包給被告施工。……[更多]

      關于商品房逾期交付糾紛相關問題的調查分析

      關于商品房逾期交付糾紛相關問題的調查分析核心提示:商品房交付在商品房買賣中具有極其重要的意義,其與所有權轉移和風險轉移具有密切的關系。開發商逾期交付商品房是商品房買賣合同糾紛中較為常見的一種類型,呈現出涉案人數眾多,矛盾沖突突出,牽扯范圍較……[更多]

    相關閱讀:
    相關搜索:
    知識首頁頭條推薦:【法幫說法】檢察院把案件駁回公安機關可以取保放人嗎?
    網友評論 進入詳細評論頁>>
    用戶名:密碼: 驗證碼:點擊我更換圖片
    我要提問:
    免費向在線律師咨詢:
    推薦律師 更多律師>>
    按地區找律師
    拆遷安置知識排行榜
    拆遷安置推薦知識
    在線免費咨詢
    關于法幫網 | 服務條款 | 聯系我們 | 網站聲明 | 網站導航 | 找律師
    | |
    北京網絡警
    察報警平臺
    不良信息
    舉報中心
    中國文明網
    傳播文明
    經營性網站
    備案信息
    广西11选5平台广西11选5主页广西11选5网站广西11选5官网广西11选5娱乐广西11选5开户广西11选5注册广西11选5是真的吗广西11选5登入广西11选5快三广西11选5时时彩广西11选5手机app下载广西11选5开奖 沁源县 | 英超 | 福清市 | 克拉玛依市 | 应城市 | 阜康市 | 淮北市 | 蒲江县 | 乐东 | 河东区 | 濉溪县 | 临清市 | 宜城市 | 浦县 | 祁门县 | 伊川县 | 泰宁县 | 宜兴市 | 承德县 | 福海县 | 威信县 | 乳山市 | 沙河市 | 大足县 | 瓦房店市 | 寻甸 | 松阳县 | 遵义市 | 北安市 | 泾阳县 | 沁源县 | 太和县 | 大足县 | 富民县 | 榆社县 | 安达市 | 兖州市 | 云安县 | 大邑县 | 钦州市 | 方城县 | 五大连池市 | 密山市 | 奉贤区 | 庄河市 | 深水埗区 | 广安市 | 鹰潭市 | 保亭 | 常熟市 | 德令哈市 | 资溪县 | 白水县 | 兴城市 | 永川市 | 文化 | 卢龙县 | 莱州市 | 贺州市 | 望谟县 | 班戈县 | 尼勒克县 | 山西省 | 喀喇沁旗 | 突泉县 | 汾西县 | 斗六市 | 河北省 | 北京市 | 固原市 | 洪江市 | 龙游县 | 达尔 | 金门县 | 台北县 | 嘉鱼县 | 临城县 | 南召县 | 黄大仙区 | 兖州市 | 丰台区 | 高唐县 | 黄陵县 | 隆化县 | 溧阳市 | 寿宁县 | 双峰县 | 美姑县 | 镇巴县 | 永靖县 | 石河子市 | 应用必备 | 达尔 | 金堂县 | 天等县 | 临泉县 | 乌审旗 | 克拉玛依市 | 汽车 | 饶平县 | 横峰县 | 海淀区 | 江陵县 | 新和县 | 余姚市 | 马边 | 肥乡县 | 临湘市 | 革吉县 | 冀州市 | 闽清县 | 西峡县 | 双柏县 | 庆阳市 | 南皮县 | 林西县 | 鹿泉市 | 玛沁县 | 柳州市 | 上杭县 | 兴隆县 | 同仁县 | 韶山市 | 乾安县 | 富源县 | 常熟市 | 荥经县 | 苏尼特左旗 | 建水县 | 松原市 | 电白县 | 阿勒泰市 | 溧阳市 | 阳江市 | 富民县 | 财经 | 青浦区 | 邹城市 | 晋宁县 | 海淀区 | 农安县 | 厦门市 | 亳州市 | 无锡市 | 航空 | 定边县 | 凤冈县 | 南部县 | 咸丰县 | 东宁县 | 霍城县 | 慈利县 | 杭州市 | 临潭县 | 井冈山市 | 阿合奇县 | 临沂市 | 西和县 | 九江市 | 会泽县 | 星座 | 嫩江县 | 米易县 | 富蕴县 | 运城市 | 昆山市 | 慈溪市 | 遂川县 | 武宁县 | 庐江县 | 滨海县 | 伊金霍洛旗 | 镇赉县 | 泗阳县 | 阿荣旗 | 华亭县 | 大悟县 | 扎兰屯市 | 韩城市 | 尉氏县 | 耿马 | 永安市 | 铜川市 | 芦溪县 | 兴文县 | 稷山县 | 鹤峰县 | 中西区 | 阳曲县 | 饶河县 | 安徽省 | 旌德县 | 宁波市 | 义乌市 | 南京市 | 吉林市 | 阿拉善左旗 | 盘山县 | 彩票 | 兴义市 | 临沂市 | 阿巴嘎旗 | 澎湖县 | 连州市 | 普洱 | 江阴市 | 许昌县 |