• 【法幫說法】繼承遺產一定要先辦公證嗎?

    2019年06月11日15:45        法幫網      法律咨詢     我要評論

     

    【法幫說法】繼承遺產一定要先辦公證嗎?

    一套100萬的房子公證費要上萬元,而嘉興一對母子覺得這筆錢不該收,于是把建委告上了法庭,建委說,這個案子很有社會意義,建議公證費適當調低。

     

    王娜(化名)的丈夫今年1月去世了,她和兒子想要繼承丈夫在嘉興的一處房產,至今都沒能辦成。

    嘉興市城鄉規劃建設管理委員會說,沒有繼承權公證書,就不能辦房產轉移登記手續。而要辦這個證,要支付遺產價值的2%作為公證費。

    王娜估算了一下,上百平方米的商業用房,公證費就得付上萬元。她想不通,為什么非得要這張昂貴的證書?

    于是,她將嘉興市城鄉規劃建設管理委員會告上法庭,要求法庭判其立即辦理房產轉移登記手續。

    昨天上午,此案在嘉興市南湖區法院開庭審理。雙方律師激辯一個多小時,辯論焦點在于是否一定要辦“繼承權公證書”。

    被告:建設部、司法部《關于房產登記辦法中加強公證的聯合通知》第一項,證明凡是繼承房產辦理房屋所有權登記手續的,繼承人應該提供公證機關出具的繼承權公證書。

    原告:這個通知違反了公證法有關規定,非法定公證事由,當事人不一定要辦理公證。

    被告:我們只是照章辦事。

    原告:行政機關這樣的通知,加重了當事人的義務是不可以的。

    被告:繼承權公證書是房產機關審查房產繼承的真實性、合法性的有效證明。

    原告:我國的結婚證、戶口簿等具有同等的法律效力,持有這些法定證據的情況下到被告處辦理的,應該要及時辦理。

    旁聽席上有人說,王娜打官司,是因為公證費太高,而行政訴訟費才50元,加上律師費,也用不了上萬元。王娜駁斥道:關鍵不是公證費的高低,而是建委強制要求我們辦公證是違法的,“我不光為自己打官司,這個事千家萬戶都會遇到,今年不遇到,明年后年總會遇到。”

    原告律師:沈陽相似案例勝訴

    王娜的代理律師王愛華說,他對這個案子很有信心,當初一看到這案子就接了。

    據他了解,早在2005年沈陽市就有一個類似判例。

    雷某拿著父親生前留下的書面遺囑,前往沈陽皇姑區房產局申請對父親房產辦理繼承房產權屬轉移登記手續。房產局以雷某申請不符合“遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證”規定,未給辦理。最后,雷某訴至法院,并且勝訴。

    判決書明確寫著:建設部、司法部的聯合通知屬于部門規章,并非法律也非法規,其效力低于《繼承法》。另外,上訴人辦理房產轉移登記的審批手續,是形式要件審查,無權也無需對遺囑的實體內容及效力進行認定。

    嘉興建委:建議公證費適當調整

    昨天,嘉興建委的機關法定代表人陶金根也出庭了。他說,這個案子確實很有社會意義,他特意來聽聽。

    “因為不想花公證費狀告我們單位的,還是頭一次,我們對他們選擇訴訟維權的方式表示理解,畢竟1萬多元的公證費不是小數目。”

    不過,他同時表示,也會向上反映這個情況,看看是否可以調整公證費用,對于“繼承權公證書”這類公證,能否設定一個老百姓普遍能夠接受的價格。

     

    公證服務收費有標準

    昨天下午,省物價局的相關負責人說,根據相關文件,證明財產繼承、贈與和遺贈,按受益額比例收費,20萬元以下的按2%計收,20萬元-50萬元部分按1.5%計收,50萬元-100萬元部分按1%計收,100萬元以上部分按0.5%計收,最低收取200元。

    如此計算,價值100萬的房子,公證收費是13500元。

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